実践！リフォームガイド

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今年１１月２８日に施行される「改正建築基準法」による、管理建築士資格取得講習（現在は「みなし講習」）が変なことになっている。

・・・
昨年の姉歯元建築士らによる耐震偽装事件に端を発した建築業界への締め付けで、いわゆる官製不況が起こり、それも完を見ぬうち、次々と改正建築基準法が改悪されていく。

ここに及んで、その締め付けは建築士個人に及び、今年は管理建築士、来年からは建築士について更新講習が法律で義務付けられるに至った。

これにより、特に中小、零細企業を中心に業界パニックが起きている。

にもかかわらず現在行われているこの「みなし講習」の内容、いったい何の為の、誰の為の、何の目的で、どんな人に利益があるのか、まったくわからないものとなっている。


そこで、雑多な疑問をぶつけるべく、関係各所に電話をしてみた。

まず、地元建築士事務所協会。

予想通り、得るもの無し。協会内ですら今回の講習の詳細を把握していない。

次に、講習審査センター（東京）。

これも、国の法律にのっとり、マニュアルの元、遂行しているとのことでこちらの疑問解消には至らなかった。

そして国土交通省。

住宅局建築指導課（０３−５２５３−８１１１、内線３９５３９）。


そこで、審査センターと合わせ、わかったこと、



●５時間の講習の後、１時間の修了考査が行われるが、その合否を判定する基準点は現時点で明確に決まっていない。
　得点の結果を見てから基準点（合否ライン）を決めるらしい。

●もし、不合格とされた場合、追試験（１時間）を日を改めて行う予定。
　再度、講習を受ける必要無し。

●それにかかる費用等（追試料）は未定。（受講者負担）

●講義の内容（現在はあまり内容の伴わない講習となっている）及び、修了考査（悪意さえ感じられる内容）については全体的に見直　す事も検討する。

「建築確認申請」とは、「建築基準法」第６条に

建築主は、第１号から第３号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第１号から第３号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第４号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定（この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定（以下「建築基準法令の規定」という。）その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。当該確認を受けた建築物の計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をして、第１号から第３号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第１号から第３号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第４号に掲げる建築物を建築しようとする場合も、同様とする。


とあります。
つまり、リフォームの場合でも大規模修繕や模様替、増築を伴う場合は確認申請が必要になります。

ただ、「用途地域」の中で、「防火地域」「準防火地域」以外の地域に増築・改築・移転する場合で、それに係る床面積の合計が１０�u以内のものは確認申請の必要がありません。


一般的に「建築確認申請」はリフォーム会社や設計事務所が代行しますが、リフォームの場合、稀にこの申請をしないで済ませることがあります。
これを知らずにリフォーム会社等が勝手に工事を始めてしまったとしても、この第６条の主語はあくまで「建築主が」となっています。

「違法建築」とならないよう注意が必要です。

マンションは「共同住宅」の名の通り、いわゆる「区分所有法」（建物の区分所有等に関する法律」でリフォームに関しても制限を受けます。

リフォームできるのは「専有部分」に限られ、「共用部分」に関しては個人が勝手にリフォームすることはできません。

そこで問題となるのは「専有部分」と「共用部分」の線引きですが、一般的に、構造部内側の仕上げ、設備、配管・配線までを「専有部分」と考えます。


良く間違えられる部分として以下の部分は「共用部分」となりますので注意が必要です。


【マンションで「専有部分」と思われがちな「共用部分」】

・各住戸の玄関ドア

・外壁サッシ

・バルコニー

※これ以外に「専有部分」を除くすべての部分が「共有部分」になります。

増築の場合の容積率の制限や防火関係の規定など、当然リフォームの場合でも「建築基準法」を満たさなければなりません。


ただ、「建築基準法」が制定されたのが昭和２５年で、その後何度も改定されてきました。

と言う事は、改定以前に建築された建物の中には新しい法律に反するものが出てきます。
これを建築基準法違反とする事はできませんので、「既存不適格建築物」として区分することになっています。

洗面化粧台をリフォームで取り替える場合、一番最初に注意しなければならないのは、洗面化粧台の幅（Ｗのサイズ）です。

デザインよりも、機能性よりも、まず最初に考慮しなければなりません。

新築ですと、選んだ洗面化粧台の寸法に合わせ、設計を調整することが可能ですが、リフォームではこれが簡単にはできません。


ですから、既存の洗面化粧室もしくは洗面化粧台を設置する脱衣室等の形を変えないのであれば、どの寸法の洗面化粧台が設置可能かを考慮しなくてはなりません。



●幅５３０ｍｍタイプ●

【洗面化粧台（洗面台） INK-025】


洗面化粧台 INK-025
■サイズ 幅：530mm、奥行き：530mm、高さ：800mm
■セット内容 本体のみ（蛇口を除く）
■材質 ガラス、ステンレス、クヌギ
■1.蛇口・排水パイプは付属していない。
■本体は組立式。
４５，２００円 (税込) 送料込


●幅７００ｍｍタイプ●

【デヴォン＆デヴォン】


フジデザイン 洗面台 Berkeley
■材質：（洗面器）陶器、（脚）木製・真ちゅう
■サイズ：W700×D560×H860mm
■排水トラップ管、止水栓は別売り
４１１，０７５円 (税込) 送料別


●幅７５０ｍｍタイプ●

【INAX　ピアラ】


INAX　ピアラ　Piara_PRXBH-755S
■ベンチスライドタイプ
■シングルレバーシャワー水栓
■一般地
１２６，０００円 (税込) 送料込


●幅１０００ｍｍタイプ●

【輸入洗面化粧台ＴＳＴ１０００Ｈ】


輸入洗面化粧台（中国製）ヨーロッパ向けに製造されている商品です。
■サイズ 幅 １００cm　奥行 ６０cm　高さ ８２cm
■材質 ガラス、ステンレス、無垢集成材（塗装品）
■セット内容 オーバーフロー・混合水栓付き、配水管３２¢、給湯給　水ホース（Ｇ１／２）、鏡
■蛇口・排水パイプは付属していない
■本体は組立式
９４，５００円 (税込) 送料込


●幅１５００ｍｍタイプ●

【トステム「エルーラ」】


トステム「エルーラ」TS-SS-7
■W1500×D600×H1900mm
■カウンター：グラニットベージュ
■ボウル：ホワイト
■エプロン：チェリーウッド
■水栓：ホース収納式シングルレバー水栓
■ミラー：フレームミラー（チェリーウッド）
２０７，０００円 (税込) 送料込


●幅１６５０ｍｍタイプ●

【TOTO 洗面化粧台[Aシリーズ]】


TOTO 洗面化粧台[Aシリーズ]　LDA754BMSLMA752SHR
■LDA754BMS 洗面化粧台
■水栓金具：シングルレバー混合栓
■洗面ボウル高さ：800mm
・LMA752SHR 化粧鏡（三面鏡）
・LWZ750 ウォールキャビネット（750ｍｍ）
・LBZ250BCR フロアキャビネット（250ｍｍ）
・LYZ250L サイドキャビネット（250ｍｍ）
・LWZ250L ウォールキャビネット（250ｍｍ）
・LWZ650 洗濯機用ウォールキャビネット（650ｍｍ）
※別売品
PP製洗濯機パン　PWSP64C
洗濯機用水栓　TW11GR
[カラー]
A（ペールホワイト）
P（ペールピンク）
K（ミュートグレー）
■すっきりデザインで美しい洗面化粧台Aシリーズ。
■収納量が増えて使いやすくなった、シンプルなスタンダードタイプ


●幅２１００ｍｍタイプ●

【TOTO 洗面化粧台［システム・Ｊクリスタルシリーズ]】


TOTO 洗面化粧台［システム・Ｊクリスタルシリーズ」MSG5CR3set
■セット内容
・MSG5CR3　クリスタルカウンター（2.1m・Cタイプ）
・LXL587U#N11　洗面ボウル
・LXL546U1#N11　洗面ボウル
・LXTLW46M　給水栓
・LXT7W18　排水金具（床排水トラップ）
・LXTLNW31AF2　給水栓
・LXH3　排水金具（床排水トラップ）
・LXTL511C2U×4　止水栓（4個）
・LBX900B2RB×2　フロアキャビネット（900mm）（2個）
・LBX300B2CB　フロアキャビネット（300mm）
・MSM2D×2　化粧鏡（フリーサイズ一面鏡）
・LHX900R×2　照明ユニット（2個）
・LYX300GR　サイドキャビネット（300mm）
・LWX900B×2　ウォールキャビネット（900mm）（2個）
・LWX300RB　ウォールキャビネット（300mm）
・水栓金具：サーモスタットシャンプー水栓（やわからシャンプータイプ）
・化粧台カラー：クリスタルアクア
・カウンターカラー：クリスタルアクア
■スタイリッシュで機能美を追求した最高級のシステム洗面化粧台です。

流し台といえば　「水栓（蛇口）」。

現在は機能性に優れたものから、デザイン性に優れたお洒落なものまで数多く選べます。

リフォームの際にはキッチンとともに検討されてみてはいかがでしょうか。


●機能性で選ぶなら●

【TOTO 清水器専用自在水栓】


TOTO 清水器専用自在水栓　TK306A1X
カートリッジ内蔵形
台付タイプ
グースネックタイプ
一般地用
■水汲みに便利なグースネックデザイン
■吐水口が360°回転
■食器洗い用水栓の妨げになりません
■水栓本体に清水カートリッジを内蔵
　カートリッジ交換は水栓のリングを回して外すだけの簡単さ
■シンクまわりの美観を損わないシンプル&コンパクト設計
１６，９６８円 (税込) 送料別


【カクダイ　分水孔付きキッチン用水栓】


分水孔付きキッチン用水栓　KAKUDAI 117-027
ＬＥＳＩＮＡシリーズ
■水栓取付穴φ36〜39
■吐水口長さ230mm
■分水、分湯ができます
■分水孔アダプター付き
３３，４４３円 (税込) 送料別


【食器洗い機も簡単接続】


TOTO　キッチン用水栓　TKG31UPHS
分岐止水栓付き、食器洗い機も簡単接続
■シングルレバー混合水栓
■台付、水栓取付穴径：φ33〜39
■分岐止水栓付
１８，５００円 (税込) 送料別


【キッチン用タッチレス水栓】


INAX キッチン用水栓金具　SF-N453SXN-JW
ワンホールタイプ
ナビッシュ
キッチン用タッチレス水栓
寒冷地仕様
■水受けトレイが不要
■広いシンクもすみずみまで洗える便利なハンドシャワー付。
■クイックワン施工・クイックジョイント対応
■水ハネが少なく、肌ざわりがなめらか
■従来のシャワーに比べて約20％節水
■スイッチを押すだけで、微細シャワー吐水と水ハネの少ない泡沫吐　水に切り替わります。
■ホース引出長さ約35cm
■吐水口長さ250mm
■吐水口高さ150mm
■水栓取付穴φ37±2mm
５１，６５４円 (税込) 送料別




●デザイン性で選ぶなら●

【グローエ 1穴キッチン混合栓】


グローエ 1穴キッチン混合栓　31707
[アラベスク][クロム]
■クロスハンドル仕様
■自在吐水口（185mm)
■接続アダプター（逆止弁内蔵）
■取付穴径φ34mm
２３，５６２円 (税込) 送料別



【TOTO　キッチン用水栓】


TOTO　キッチン用水栓　TKC31R
■ニューウェーブシリーズ
■水栓取付穴φ37±2
■吐水口長さ260mm
■アルカリ本体分岐金具先端分岐金具は取り付けられません
２３，７０４円 (税込) 送料別



【木調扉用水栓】


INAX キッチン用水栓金具　SF-342S/ZG
ワンホールタイプ
キッチンシャワー付シングルレバー混合栓
■水を急に止めたときに「ドン」という不快音がするウォーターハン　マー現象を防ぐソフトシングルを採用。
■吐水口長さ210mm
■水栓取付穴φ36±2mm
■お洒落なデザインのワンホールキッチンシャワー付シングルレバー　混合栓です。
３０，７７０円 (税込) 送料別

住まいのリフォームを考える時、キッチンのリフォームはまず初めに考えることではないでしょうか。

築１６年になる我が家も、当時は斬新だったＬ型キッチンがすっかり古くなり、先日も妻と、

「今度は流し台もリフォームだね。その時はフレームキッチンにしようか」

と話しをしていました。

「フレームキッチン」・・・シンク、コンロ等の必要最小限の機能だけの金属フレームのシンプルなキッチンです。


・・・・・・
【コンパクトフレームキッチン】



コンパクトフレームキッチン【LCF-1800】
レンジフード【HIN-11ST】、
フレーム棚【LCFT-900】セット
■幅1800×奥行600×高さ850
■混合水栓【K875JDV】
■IH＋ハイラジエントコンビネーションヒーター【SIH-C224A】

このフレームキッチンですと、通常のシステムキッチンのように場所もとらず、壁面にも対面でも設置可能です。

デザイン性にも優れていて、施工も簡単です。

価格は、

・レンジフードとセットの物で、幅１８００ｍｍタイプで、
４８４,０２９円 (税込) 送料別

・レンジフード別、幅１２００ｍｍタイプで、
１９８,７６５円 (税込) 送料別




・・・・・・
更にもっと安価でシンプルなものであれば、

【簡易流し台ＧＥシリーズ（シゲル工業】



シゲル工業株式会社

【GE-1000C】
■本体サイズ(mm)： W1000×D550×H800　背立90mm
■重量：約17kg

サイトではオープン価格となっていますが、およそ
１４,０００円 〜３０,０００円(税込) 送料込み

と、破格の値段になっています。

・平成５年８月３１日竣工
・地下ＲＣ造、１・２階木造
・延床面積 230.58�u （1階87.885�u、2階92.07�u、地階50.625�u）
・１階３ＬＤＫ、２階４ＬＤＫ


これが我が家の基本データです。

１階が両親と祖母、２階が私達子世帯４人、合計７人が暮らす完全分離型二世帯住宅です。

最近、ブログ巡りをしていて皆さんの家作りに掛ける思いに触れ、
建築当時の自宅作りに燃えていた頃の気持ちが呼び起こされました。

土地選びから資金調達、基本設計、現場チェック、各種届け出、できることは全てやった（やらざるを得なかった）経験を今更ながら残しておきたくなり、少しずつアップしていこうと思っています。




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まだまだ不充分とはいえ、リフォームのヒントとなる記事が一応揃ったので、情報収集も兼ね世間のご意見を知るべく、皆さまのブログ巡りをしている今日この頃です。

一生にほぼ一度と言ってもいいと思う住宅建築ですが、やはり皆さん、思い悩み、研究し、より良いものを求めて「自分の城」の為に頑張っておられるようです。

そりゃぁそうですよね、だって数千万の買い物ですものね。


そもそもブログ等で情報を流し、また情報を得ようとしている人はみな、建築に対する意識もすごく高いですよね。

建築士やホームメーカー、工務店等に任せっ放しの人もかなりいますから、もうスタート時点で一歩リードしたようなものです。


一番力になるのは、自分の目で見て、聞いて、読んで学んだ情報でしょうから勉強する事は本当に大事だと思います。

それが「良い家」を建てる為の最大の要素でもあるのです。


１つだけアドバイスさせて頂きたいのは、どこかの時点で、利害関係の無い第三者の意見に耳を傾けて欲しいという事です。

それがいかに重要か・・・また次の機会にでも。。

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大型建築物の柱梁補強や橋の柱脚補強、トンネル、桟橋等コンクリート構造物の補強材として「炭素繊維シート」が有効で広く使用されている事は、最近良く耳にしますが、木造住宅の基礎やコンクリート住宅の耐震補強としても注目しています。


その特長としては

・なんといっても施工性に優れている。
・平面以外にも曲面、凹凸面への施工性に優れてる。
・高強度である。
・炭素繊維シートで補強することによってせん断及びじん性、曲げ、耐久性などに優れている。
・重機が不要
・専門作業員が不要で作業が簡単
・施工時間が短い
・コストパフォーマンスに優れている

などがあります。

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●新日本石油�鰍ｩら出されている炭素繊維シートをご紹介します。

■ 新日本石油�梶@ＴＵクロス

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TUクロス HT400(50cm×50m)

商品番号 HT400-50-50
価格 202,700円 (税込) 送料込

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住宅用火災警報器の取付け義務期限が、

● 今月一杯にせまっています！！

●既設住宅に於いては、各市町村条例により、原則として平成２０年５月３１日までとなっています。

寝室と寝室がある階の階段（１Ｆと屋外除く）には必ず設置しなければならないほか、条件により設置しなければならない場所が決まっています。

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■設置する場所

▼必ず設置しなければならない場所

�@寝室
　主寝室だけでなく、子供部屋のように日常的に人が就寝する部屋。
　普段就寝する部屋。来客が就寝するような部屋は除く。

�A寝室のある階の階段。
　一階の階段は不要

▼条件により設置しなければならない場所

�B３階建て以上の場合で、寝室のある階から２つ下の階の階段
　（その階段の直上階に設置される場合は不要）

�C３階建て以上の場合で、寝室が１階のみにある場合、居室のある最　上階の階段
　
�D設置する必要がなかった階で寝室を除く居室（床面積７�u以上）が　５つ以上ある場合の廊下

▼市町村条例により設置しなければならない場所

�E台所・その他居室
　札幌市は台所にも設置が必要です。


■設置する部位

　原則、天井または壁に設置する。

　・天井の場合は、中心を壁、梁から60�p以上離す。
　・壁の場合は天井から15〜60cm以内に中心が来るように設置する。

　（梁などでも、同等に火災の感知ができると認められる場合は設置が可能。※詳細は市町村条例により異なります。）


■設置する人

　取り付けに特別な資格は不要です。
　（ただし配線工事等が必要な場合は電気工事士等の資格が必要で　　　す）
　ネジやフックなどで簡単に取り付けられるものがあります。
　電源は１００Ｖ電源タイプの他に電池タイプのものがあります。


■設置する警報機
　
　基本的に「煙感知式」と「熱感知式」があり、
　寝室、階段、廊下、居室には　「煙感知式」を、
　台所には　「熱感知式」（法的には煙式でも良い）を設置します。



■住宅用火災警報機　【煙感知タイプ・電池式】

・Nationalけむり当番音声警報つき住宅用火災警報器　SH4400Y
　4,200円 (税込) 送料別


↑写真をクリックしてください。

●煙感知タイプ・電池式（電池寿命約10年）
●聞こえやすい警報音とわかりやすい音声警報で火災をお知らせ
●自動試験機能　
●警報停止機能 引きひもを引くか警報停止ボタンを押すと警報が停止します。
　(火災警報時に操作を行った場合は約5分間警報が停止します。)　
●自動復旧機能 煙・熱がなくなると自動的に警報が停止します。　
●電池切れお知らせ 約1週間　
●LEDお知らせ ○　
●本体寸法 直径100mm×高さ42mm　
●本体質量 約140g



■住宅用火災警報機　【熱感知タイプ・電池式】

・Nationalねつ当番住宅用火災警報器　SH4600
　4,200円 (税込) 送料別


↑写真をクリックしてください。

●熱感知タイプ・電池式（電池寿命約10年）
●聞こえやすい「警報音」とわかりやすい「音声警報」で火災をお知らせ 　
●警警報音・音声警報 ピーク値　1mにて約87dB(ビュービュー 火事です 火事です)　
●自動試験機能
●警報停止機能 引きひもを引くか警報停止ボタンを押すと警報が停止します。
　(火災警報時に操作を行った場合は約5分間警報が停止します。)　
●自動復旧機能 煙･熱がなくなると自動的に警報が停止します。　
●電池切れお知らせ 約1週間　
●LEDお知らせ ○　
●本体寸法 直径100mm×高さ42mm　
●本体質量 約130g


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タオル掛け-Ａ

　【仕様】
　・材料はパイン集成材
　・色はオーク（オイルステン）
　　縦型ハートはアクリルペイント
　　(CANDY BAR BROWN)
　　(タオルは含みません)

　　W455×D84×H93　
　　価格 ￥1、300
　 （税込￥1、365）



詳細は　カントリー雑貨手創りＳＨＯＰ・ムーニイ

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　　木製シェルフ-Ｄ


　【仕様】
　・材料はパイン集成材
　・陶製フック　３個付き
　・裏面に掛け金具付き
　・色はオーク（オイルステン）

　　W900×D105×H168
　　価格 ￥4、200
　　（税込￥4、410）　


詳細は　カントリー雑貨手創りＳＨＯＰ・ムーニイ

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＜国土交通省が３１日に発表した２月の新設住宅着工戸数は、前年同月と比べて５・０％減の８万２９６２戸と８か月連続で減少した。
　しかし、減少率は５か月連続で縮小し、国交省は「改正建築基準法施行後の混乱の影響はかなり解消されてきた」との認識を示した。
（2008年4月1日 読売新聞）＞

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なんとのんきなものだ国交省は。

天下の悪法と言われる「改正建築基準法」が及ぼしてきた影響をどう考えているのだろう。

たしかにお役人には元々影響など無いのだから、所詮他人事。

いくら言っても無駄なんだろうけど、お役人共には改めて猛省を願いたい。

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各サイトのご相談・ご質問窓口を一本化しました。

コメントに記入して頂く他は、下記までご連絡して下さい。


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そもそも見積書査定の目的とは何なのでしょうか。

　　　　●　見積書査定の目的

　施工会社選定にあたり、通常数社から見積を取り、比較検討することになると思います。
もちろん安ければ良いというのではなく、会社の規模・実績、そして何よりも信用性までを含めて検討するかと思います。
その中で、各社の見積金額にはたいていの場合、大きな金額差が出てくるであろうと思います。
その理由としては色々有ると思いますが、大まかには以下の点が考えられます。

１.　仕様書通りの施工方法による見積をしていない
２.　図面から正しく数量を算出していない
３.　現地調査をしていない.　
４.　各社の施工様式の違い及び、施工単価の違い
５.　特に躯体の劣化などは、足場を架けて実際に工事を始めてみないと、不確実であるため、その想定の仕方による違い

　他にも多々有ると思われますが、以上の様な点が大きな要因だと考えられ、さらに仕様書・設計書の内容によっては、差が広がると考えられます。
よって仕様書・設計書にのっとった正確な数量の把握と現地調査に基つ゛くその裏付け、そして的確な施工単価の採用が必要になります。
あくまで中立の立場にたった「工事内容の確認」と「その適正価格を算出」することにより、施工業者の選定にあたっての参考資料として頂くことを目的とします。

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マンションにお住まいの方にとっては、数年毎に避けては通れない改修工事。

中でも屋根防水・外壁塗装を中心とした大規模修繕工事の場合、その経費は莫大なものとなる可能性が大です。

毎月の修繕積立金だけで賄うことができないケースも良く耳にします。
それではいったいその工事費用とは、どの程度かかるのでしょうか。
マンション修繕に関わる現在の状況を踏まえ、検討していく必要があるのではと思います。大規模修繕工事マニュアル



§1. 現在の状況
　平成１３年末の時点で、全国でマンション（注１）に居住されている方が１，０００万人を超え、４００万戸以上のマンションストック戸数が有るとされています。
又、最近では都市部を中心に高層マンションも増え、郊外型も含め益々その数は増大していくのでしょう。
しかしながらその一方で、マンション特有の居住形態により、様々な課題（注２）を有している事も実状の様です。
なかでも、大小を含めて建物の修繕に関する問題は、近年社会問題化し、新聞紙上・雑誌等で紹介される記事を目にする機会が増えています。
そして現在では６０％近くのマンションが築後１０年を経過し、２５％のマンションが２０年を経過しているそうです。
　今後はさらに相当数の年数を経たマンションが急激に増大していくことが見込まれています。


§2. 国の対策
　この様な状況の中、平成１２年１２月１日には　「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が成立し、国・地方公共団体の支援の元、「管理組合によるマンション管理」の方向付けがなされました。
これは、マンション購入者が構成員である管理組合と組合員、そして国・地方公共団体の役割・責務を明記しています。
　ようするに種々多様なマンションの管理問題を、管理会社まかせにせず、管理組合が中心となり協力し、国及び地方公共団体の支援の元、皆で考えていこうというものです。


§3. 管理組合の対策
　最近では管理組合の努力と研究の元、建物の維持管理・補修等を管理会社に全面委託せずに、住民主導で管理しようとする動きが広がっている様です。
現に自主管理の団体がいくつか設立されたり、住民の方が直接業者を選定し、無駄の無い有益な施工方法で工事を遂行されたりと、住民の方の意識の高まりも相当の様です。



ところで、大規模修繕の目的とは、その本質とはいったい何なんでしょうか。

●　大規模修繕の目的
　前述の「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の第三条による　平成１３年８月１日告示の「マンションの管理の適正化に関する指針」の中で「マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、適時適切な維持修繕を行うことが重要である。」　とありますが、

１．年数の経過による、建物各部・附帯設備の劣化の修繕
例えば、
　・躯体コンクリートの中性化
　・コンクリートの割れ
　・防水層破断による漏水
　・壁塗装の塗膜剥離
　・金物類の腐食・塗膜剥離
　・設備機器（受水槽・ポンプ・エレベーター等）の機能低下
　・etc
　
２．以上の見直しにより、居住環境が向上し、美観の観点からもより望ましい方向に向かい、

３．よってそれらが、ひいては資産価値の向上にもつながる。

ということで、居住者の方が毎月積立てている、修繕積立金等をより有効に活用する為に、修繕計画の策定とその確実な実行が大変重要になります。



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注１）マンション
　ここでは、その構造を、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート又は、鉄骨造とし、中高層（３階建以上）の分譲共同住宅を表わす。

注２）マンション特有の居住形態による課題
　1.一つの建物を区分所有する事による、所有者の意識の相違
　2.多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ
　3.利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ
　4.建物構造上の技術的判断の難しさ
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