2008年03月31日

ご相談・ご質問窓口

各サイトのご相談・ご質問窓口を一本化しました。

コメントに記入して頂く他は、下記までご連絡して下さい。


ご相談・ご質問 :ご意見・ご質問等はこちらまでご連絡お願いします。
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2008年03月11日

ナビゲーションメニューの修正

ナビゲーションメニューに以下を追加しました。

  ▼リフォーム最新情報
   
   ・電気暖炉その2
   ・取付け簡単セキュリティーシステム
   ・住宅用火災警報器の義務化

  ▼リフォーム関連書籍

  ▼大規模修繕工事
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2008年02月24日

6-5)見積書査定の目的

そもそも見積書査定の目的とは何なのでしょうか。

    ● 見積書査定の目的

 施工会社選定にあたり、通常数社から見積を取り、比較検討することになると思います。
もちろん安ければ良いというのではなく、会社の規模・実績、そして何よりも信用性までを含めて検討するかと思います。
その中で、各社の見積金額にはたいていの場合、大きな金額差が出てくるであろうと思います。
その理由としては色々有ると思いますが、大まかには以下の点が考えられます。

1. 仕様書通りの施工方法による見積をしていない
2. 図面から正しく数量を算出していない
3. 現地調査をしていない. 
4. 各社の施工様式の違い及び、施工単価の違い
5. 特に躯体の劣化などは、足場を架けて実際に工事を始めてみないと、不確実であるため、その想定の仕方による違い

 他にも多々有ると思われますが、以上の様な点が大きな要因だと考えられ、さらに仕様書・設計書の内容によっては、差が広がると考えられます。
よって仕様書・設計書にのっとった正確な数量の把握と現地調査に基つ゛くその裏付け、そして的確な施工単価の採用が必要になります。
あくまで中立の立場にたった「工事内容の確認」と「その適正価格を算出」することにより、施工業者の選定にあたっての参考資料として頂くことを目的とします。

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2008年02月22日

大規模修繕工事について

マンションにお住まいの方にとっては、数年毎に避けては通れない改修工事。

中でも屋根防水・外壁塗装を中心とした大規模修繕工事の場合、その経費は莫大なものとなる可能性が大です。

毎月の修繕積立金だけで賄うことができないケースも良く耳にします。
それではいったいその工事費用とは、どの程度かかるのでしょうか。
マンション修繕に関わる現在の状況を踏まえ、検討していく必要があるのではと思います。大規模修繕工事マニュアル



§1. 現在の状況
 平成13年末の時点で、全国でマンション(注1)に居住されている方が1,000万人を超え、400万戸以上のマンションストック戸数が有るとされています。
又、最近では都市部を中心に高層マンションも増え、郊外型も含め益々その数は増大していくのでしょう。
しかしながらその一方で、マンション特有の居住形態により、様々な課題(注2)を有している事も実状の様です。
なかでも、大小を含めて建物の修繕に関する問題は、近年社会問題化し、新聞紙上・雑誌等で紹介される記事を目にする機会が増えています。
そして現在では60%近くのマンションが築後10年を経過し、25%のマンションが20年を経過しているそうです。
 今後はさらに相当数の年数を経たマンションが急激に増大していくことが見込まれています。


§2. 国の対策
 この様な状況の中、平成12年12月1日には 「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が成立し、国・地方公共団体の支援の元、「管理組合によるマンション管理」の方向付けがなされました。
これは、マンション購入者が構成員である管理組合と組合員、そして国・地方公共団体の役割・責務を明記しています。
 ようするに種々多様なマンションの管理問題を、管理会社まかせにせず、管理組合が中心となり協力し、国及び地方公共団体の支援の元、皆で考えていこうというものです。


§3. 管理組合の対策
 最近では管理組合の努力と研究の元、建物の維持管理・補修等を管理会社に全面委託せずに、住民主導で管理しようとする動きが広がっている様です。
現に自主管理の団体がいくつか設立されたり、住民の方が直接業者を選定し、無駄の無い有益な施工方法で工事を遂行されたりと、住民の方の意識の高まりも相当の様です。



ところで、大規模修繕の目的とは、その本質とはいったい何なんでしょうか。

● 大規模修繕の目的
 前述の「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の第三条による 平成13年8月1日告示の「マンションの管理の適正化に関する指針」の中で「マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、適時適切な維持修繕を行うことが重要である。」 とありますが、

1.年数の経過による、建物各部・附帯設備の劣化の修繕
例えば、
 ・躯体コンクリートの中性化
 ・コンクリートの割れ
 ・防水層破断による漏水
 ・壁塗装の塗膜剥離
 ・金物類の腐食・塗膜剥離
 ・設備機器(受水槽・ポンプ・エレベーター等)の機能低下
 ・etc
 
2.以上の見直しにより、居住環境が向上し、美観の観点からもより望ましい方向に向かい、

3.よってそれらが、ひいては資産価値の向上にもつながる。

ということで、居住者の方が毎月積立てている、修繕積立金等をより有効に活用する為に、修繕計画の策定とその確実な実行が大変重要になります。



・・・・・・・・・
注1)マンション
 ここでは、その構造を、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート又は、鉄骨造とし、中高層(3階建以上)の分譲共同住宅を表わす。

注2)マンション特有の居住形態による課題
 1.一つの建物を区分所有する事による、所有者の意識の相違
 2.多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ
 3.利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ
 4.建物構造上の技術的判断の難しさ
・・・・・・・・・

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2008年02月21日

1) 住宅用火災警報器の義務化

住宅用火災警報器の取付けが、

法律で義務付けられています

●新築住宅に於いては、
 →平成18年6月1日から

●既設住宅に於いては、
 →平成20年5月31日(原則として)
  平成23年5月31日(遅くとも)

寝室寝室がある階の階段(1Fと屋外除く)には必ず設置しなければならないほか、条件により設置しなければならない場所が決まっています。


・・・・・・
@寝室
主寝室だけでなく、子供部屋のように日常的に人が就寝する部屋。
普段就寝する部屋。来客が就寝するような部屋はのぞきます。
A寝室のある階から下への階に通じる階段。
B設置しない階で就寝に使用しない居室が2階以上連続する
場合は、取り付けた階から2階離れた居室のある空間。
C一つの階に7u(4畳半)以上の居室が5つ以上ある階の
廊下など。東京都や名古屋市などでは、家庭で最も出火の
多い台所への設置も義務付けている。
■設置する部位
原則、天井または壁に設置する。天井の場合は、中心を壁、梁から60p以上離す。
壁の場合は天井から15〜60cm以内に中心が来るように設置する。
ただし梁などでも、同等に火災の感知ができると認められる場合は設置が可能。
※詳細は市町村条例により異なります。

住宅用火災警報器の詳細は→パーフェクトな住宅用火災警報器が登場!



●超小型 煙式 住宅用火災警報器 F12-R




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●リフォームのプランニング及び見積もりの査定なら●
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2008年02月20日

【NO.7 取付け簡単セキュリティーシステム】

ご自宅の鍵がたったの一秒で開けられてしまいます。

警備保障新聞も絶賛した防犯対策・玄関の補助錠、セフィリオ
で、今すぐ防犯対策を行って下さい。

設置工事不要、粘着テープ不要、穴あけ工事不要で女性でも簡単に取付けられます。






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2008年02月18日

部位別工事費について

リフォームの部位別・種別のリフォーム工事費例です。

工事費の対象となる各リフォームの材料数量は、具体的なプランを仮定の上、実際に積み上げ算出したものです。

当然の事ながら、プランの設定方法を変えると数量は変わりますので、ひとひとつの実際のリフォームによって、工事費は変わります。

あくまでも当方で仮定したプランに於ける工事費とご解釈下さい。


又、数量に乗ずる価格(単価)は、


リフォームハンドブック 2008 (2008) (積算ポケット手帳)

積算資料ポケット版リフォーム―住宅・店舗増改築のための設計・見積資料 (2008)


などを参考にしています。
実勢価格を考慮し、最大限実際の工事費に近いものとなるよう調整していますが、工務店等がリフォームする際の実行価格とは若干異なります。

各具体例に示す機器等の仕様程度で工事した場合の参考価格とお考え下さい。



ご相談・ご質問 :ご意見・ご質問等はこちらまでご連絡お願いします。
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2008年01月31日

【リフォーム関連書籍】

建築積算について

●建築資材の数量算出の為の統一規格

  建築数量積算基準・同解説〈平成18年版〉

●建築積算のための教科書〜建築積算教程

  ・建築積算教程〈1〉基礎課程 (1977年)

  ・建築積算教程〈2〉実務課程 (1978年)

  ・建築積算教程〈3〉応用課程・関連課程 (1979年)

  ・建築積算教程〈4〉資料編 (1979年)

●建築積算のための必需品〜建築工事標準歩掛り

国土交通省建築工事積算基準〈平成13年版〉




建築工事金額を把握するための価格資料

●豊富な項目と価格データ〜住宅・店舗編


●豊富な項目と価格データ〜マンションのリフォーム編


●豊富な項目と価格データ〜設計・施工者の為の資料編


●豊富な項目と価格データ〜マンション専用部から大規模改修編




リフォームと模様替え

●工事費実例とおすすめカタログが豊富です


●リフォームについて非常にわかりやくすく書かれています


●マンションリフォームならこの一冊


●DIYリフォームの参考に最適です
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2008年01月30日

【NO.6 電気暖炉】

今日放送された「今田ハウジング」の中のお勧め暖房機の紹介コーナーで、電気暖炉がベスト5ランキングの堂々1位に輝いていました。

当サイトの1月18日付記事で紹介した電気暖炉、
【ニューポートアンティークホワイト 689,850円



とは異なるものでしたが、他にも様々な商品がありますので、リフォームの際、暖炉を設けたい時はご検討されてみてはいかがでしょうか。
温風なしで炎だけでも楽む事ができます。


●設置巾130cm以下の電気暖炉
【コンテンポラリーメープル 189,000円



 ・温風なしで炎だけでもお楽しめます。
 ・温風出力500/1000W切替え式
 ・前面はスチールスクリーン(ブラック)
 ・表示価格は全て送料込み・消費税込です。
 ・暖炉本体と暖炉棚一体型、セット販売。


【ブロックトン1500W 387,450円



 ・濃厚で重厚なデザイン ヴィクトリアンスタイルの暖炉棚「ブロックトン」
 ・サイズは222シリーズより一回り小さいコンパクトサイズ。
 ・前面にはスチールのカーテンが付いており、表面キャストは凝ったデザインのアンティーク調鋳物風のキャストです。暖炉棚はバーニッシュウォールナット仕上げです。高級感とノスタルジックな雰囲気を楽しめます。

●設置巾140cm以下の電気暖炉
【ホワイト222トラディショナル 335,160円



 ・コンセントにつなぐだけで、揺らぐ炎を再現できます。
 ・電気ヒーターだから安全でクリーン。設置したその日から使うことができます。
 ・訪れたお客様も、きっと驚かれることでしょう。
 ・写真で見るよりも本当にリアルな暖炉です。

●設置巾150cm以下の電気暖炉
【ヴィクトリアンマホガニー 652,050円



 ・温風なしで炎だけでも楽しめます。
 ・温度調節ダイヤル付き(手動ダイヤル)
 ・前面は標準でスチールスクリーン (ブラック)
 ・リモコン付(オフタイマー・温度調節可能)
 ・表面パネルは不要です。(前面グラスドア付き)
 ・表示価格は全て送料込み・消費税込です。


●大きいサイズの電気暖炉
【ブリッケンデール475トラディショナルトリム  505,575円



 ・温風なしで炎だけでもお楽しめます。
 ・炎の明るさ調節ダイヤル付き(明〜暗)
 ・炎の速度調節機能付き(明〜暗)
 ・リモコン付(オフタイマー・温度調節可能)
 ・表示価格は全て送料込み・消費税込です。
 ・暖炉本体と表面パネルと暖炉棚の組み合わせ。
 ・本体のみ、マントルピースのみでも購入可能です。




▼ アンティーク家具やカーペットラグ、ガーデンファニチャーなどもあります。
【ポートルイーズコレクション】


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2008年01月29日

最新リフォーム情報の追加

ナビゲーションメニューに以下の最新リフォーム情報を追加しました。

  ▼リフォーム最新情報

   ・電気式暖炉

   ・オーダーカーテン

   ・ベランダを自分で変える

   ・自分でやろう!珪藻土仕上

   ・シックハウス対策〜その1
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2008年01月28日

【NO.5 シックハウス対策〜その1】

【蜜蝋(ミツロウ)ワックス】

シックハウス、シックスクール症候群の対処に最適な商品です。

蜜蝋(ミツロウ)ワックスは、未晒し(無漂白)の蜜蝋(ミツロウ)と純正エゴマ油(無農薬)の二つの原料だけで作られた、内装の木材・竹・籐・コルクタイル用ワックスです。

<主な用途>
リビング:フローリング、ダイニングテーブル、木の椅子、家具の扉など
和 室 :天井、柱、工芸品、天然木など
玄 関 :腰板、上がりかまち、木製ドアなど





蜜蝋(ミツロウ)ワックス100ml
価格: 1,260円(税込)

よく伸びて経済的 カレースプーン1杯で約半畳分
 1リットルで約50m2〜150m2(30畳〜90畳)

蜜蝋(ミツロウ)ワックス1リットル
価格: 8,190円(税込)


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2008年01月27日

【NO.4 自分でやろう!珪藻土仕上げ】

今一番注目しているのが、コレ↓
というよりも、時間を見付けて是非やってみたい事の1つです。


脱臭・調湿機能のある、自然素材の塗り替え材です。
ご自分で簡単に塗ることができます。

水を加えて塗るだけ、コテを使わなくても大変簡単に仕上げが可能です。
また、古壁のアク止め処理をする必要がありません。


約1坪(畳2帖分)で 【価格 3,969円 (税込) 送料別



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2008年01月21日

【NO.3 ベランダを自分で変える】





「ベランダ」「バルコニー」「テラス」を憩いのスペースに変えたいと思っている方々にお勧めです。

●イージースタイルの「ベランダ用ウッドデッキ材・ガーデンファニチャー・ガーデングッズ」です。

ウッドデッキ材などは「質感お試しサンプル」や「無料サンプル」が用意されています。
春先に向けてマンション住まいの方や新しくマンションを購入された方はウッドデッキ材をご検討されてはいかがでしょうか。
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2008年01月18日

【NO.2 オーダーカーテン】

カーテンを取り替える時、一番悩むのは値段はもちろんですが、どんな物を選んだら良いか、採寸方法は、など等まず何をしたら良いかわからない事が多いのでは?

▼ こちらでは、そんな悩み対する疑問、質問に無料で相談を承って暮れます。
ドレープカーテン・レースカーテン共に、料金別に選ぶことができます。


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【NO.1 電気式暖炉】

電気式の素敵な暖炉をご紹介します。

温風なしで炎だけでも楽しめます。
リフォームの際、暖炉を設けたい時はご検討されてみてはいかがでしょうか。






▼ アンティーク家具やカーペットラグ、ガーデンファニチャーなどもあります。



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ナビゲーションメニュー

ナビゲーションメニューを巻頭に導入しました。

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2008年01月08日

車庫を洋室にリフォームする

 見積書の査定とプランニングの提案により、業者見積もり最高300万円のリフォームが、最終的に180万円で済ます事ができた実例をご紹介致します。


【1.リフォームの必要性とその内容】
【2.リフォーム計画内容】
【3.見積査定とプランニング】
【4.設計決定】
【5.見積もり再徴収と業者決定】


【1.リフォームの必要性とその内容】

 平成16年秋、施主様であるN様よりご相談を受けました。

 N様はリフォームの必要に迫られ、リフォーム業者4社から見積もり徴収したものの、その金額と内容にあまりにも差があり、どう対応してよいかわからない、というお話しでした。

 N様邸は新築時(平成3年)4LDK+地階車庫の2階建、その後家族構成が変わり、子供部屋を増やす必要があるという事でリフォームを計画しました。

その計画内容とは、



【2.リフォーム計画内容】

 1)現在ワンルームの洋室(納戸付)である2階部分を間仕切で区画し、3部屋の子供室+ピアノ室にする。

 2)地階車庫を夫婦の寝室+物置にする。


以上を簡単に計画し、チラシ、ネット等で業者を選択、最終的に4社に絞り各社と打合わせ、現地確認の上見積もりを徴収したそうです。

その結果、プランの提案とともに出された見積書の金額に大差があり、又そのプランが適切なものか判断に困り、相談してこられたのです。

 ▼徴収リフォーム業者4社の見積もり金額

 ・A社 3、000、000円
 ・B社 2、100、000円
 ・C社 2、600、000円
 ・D社 1、250、000円


上記が徴収4社によって示された見積金額です。

最高300万円、最低125万円、その差175万円もの大差です。

一見、驚くような価格差ですが、本物件に限らず、リフォームをされた方、又はリフォームをしようとした方は少なからず経験された事ではないでしょうか。


果たしてこの様な価格差が何故生じるのでしょうか。

その理由としては色々有ると思いますが、大まかには以下の点が考えられます。


1. 見積もりの基本となる図面が無い、もしくは統一されていない
2. 材料の仕様が決まっていない
3. 各社で施工方法がまちまちだ
4. 各社で施工単価がまちまちだ
5. 現地調査が不十分である
6. 見えない部分の工事の想定方法の違い
7. そもそも施主の要望を満たしていない
8. 要望に無くとも、常識的に必要なものを計上していない



 他にも多々有ると思われますが、以上の様な点が大きな要因だと考えられ、さらにリフォームの規模や内容によっては、差が広がると考えられます。

よって施主の要望を充分に満たした上で正確な数量の把握と現地調査に基づくその裏付け、そして的確な施工単価の採用が必要になります。

これにはあくまで中立の立場にたった「工事内容の確認」と「その適正価格を算出」することが必要であり、施工業者の選定にあたっての重要な要素になります。




【3.見積査定とプランニング】

以上を踏まえた上で、まずする事は各社見積書を査定する事です。

これは各社バラバラの見積もり様式を、同列に置き換えて(工事科目毎に並べ替えて)比較検討する必要があります。

見積書を査定する事によって以下の利点があります。

      
  ●見積もり査定のメリット!
                     
 1. 内容について客観的に判断することができる。
 2. 主体的に進めることができ、交渉等も可能になる。
 3. 積算の段階で内容を詰めていくので、仕様等をはっきりさせ
   ることができ、材料・機器類の費用を明確にできる。
 4. 費用の内容についての トラブルを防止できる
 5. 必要なもの・不必要なものをはっきりさせられる。



そして、施主の要望をさらに吟味しプランを提案、その結果、以下のようなプランニングの元、4社の見積書の査定と適正価格を導き出したものです。


 ▼2階リフォーム設計図

Nhouse2.pdf

 ▼地下階リフォーム設計図

NhouseBF2.pdf


 ▼見積査定結果

N様邸見積査定.pdf



【4.設計決定】

当初、施主様は予算を200万円としていたので、査定結果に納得され、設計の微調整の後、設計を決定しました。



【5.見積もり再徴収と業者決定】

設計とともに各仕様も決定し、それを元に再度4社から見積もり徴収し、その中から180万円を提示してきたD社に決定しました。

当然の事ながら、会社の規模、実績、担当者の誠意などを考慮し決定したのは言うまでもありません。




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●以上についてご質問・ご意見等は下記アドレスまでお願いします●
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2007年12月19日

4-2)床カーペットを新しいカーペットと交換する






【工事費合計】 155,458円 (消費税含む、工事費込み)

【内装仕様】
●アスワン YESカーペット ニューアドニス
●組成:毛100%(新毛)
●ウールマーク・ゴールドラベル
●パイル長:8mm
●全厚:11.5mm
●遮音等級:LL-35
(LL-40のフローリングの上に使用した場合)
●裏材:フェルトバック

【その他見積条件】
●6帖間の場合とする
●巾木は既存のままとする
●既設撤去、下地調整含む
●産業廃棄物処理費含む
●工事用仮設電気、水道等は無償で支給されることとする

※4.5帖間の場合、カーペットの仕様違いの場合など他条件での工事費をお知りになりたい場合は下記メールアドレスまでご一報頂ければ、お知らせ致します。

※上記工事金額の内訳明細をお知りになりたい場合は、下記メールアドレスまでご一報頂ければ、PDFファイルにてご送付致します。

※上記に限らず、ご自宅の形状、リフォーム条件にて工事費を算出致します。簡易な場合は無償で、複雑な場合はご相談させて頂きますので、まずは下記メールアドレスまでご一報下さい。


→メールアドレス < reform@ez.117.cx >
(アドレス欄にコピー&ペーストして送信して下さい)


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posted by reform guide at 17:06| Comment(0) | TrackBack(0) |  4)居室のリフォーム工事費 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

4-1)床カーペットをフローリングに変更する




【工事費合計】 233,663円 (消費税含む、工事費込み)

【内装仕様】
●高級さくら無垢フローリング ソリッドタイプ クリアー塗装
●サイズ(働き寸法)15×90×900ミリ
●エンドマッチ(4方サネ付き)加工
●本実(ほんざね)加工
●ウレタンクリアー塗装
●ソリッドタイプ(無垢の一枚板)

【その他見積条件】
●6帖間の場合とする
●巾木(木製化粧巾木)新設とする
●既設撤去、下地調整含む
●産業廃棄物処理費含む
●工事用仮設電気、水道等は無償で支給されることとする

※4.5帖間の場合、フローリングの仕様違いの場合など他条件での工事費をお知りになりたい場合は下記メールアドレスまでご一報頂ければ、お知らせ致します。

※上記工事金額の内訳明細をお知りになりたい場合は、下記メールアドレスまでご一報頂ければ、PDFファイルにてご送付致します。

※上記に限らず、ご自宅の形状、リフォーム条件にて工事費を算出致します。簡易な場合は無償で、複雑な場合はご相談させて頂きますので、まずは下記メールアドレスまでご一報下さい。


→メールアドレス < reform@ez.117.cx >
(アドレス欄にコピー&ペーストして送信して下さい)
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